Bauher­ren­be­ratung

Studi­en­auftrag Ersatz­neubau Paulstrasse, Winterthur

  • Bearbei­tungs­zeitraum

    2021–2023

  • Leistungen

    Grobkos­ten­schät­zungen zu Machbar­keits­studie
    Wettbe­werbs­programm Kapitel Wirtschaft­lichkeit
    Verglei­chende Kosten­schät­zungen Wettbe­werbs­projekte
    Kosten­plau­si­bi­li­sie­rungen Planungsphase

  • Auftraggeber

    AXA Investment Managers Schweiz AG, Zürich

  • Bauherr­schaft

    AXA Investment Managers Schweiz AG, Zürich

  • Wettbe­werbs­or­ga­ni­sation

    Projekt­Beweger GmbH, Zürich

  • Archi­tektur

    BDE Archi­tekten GmbH, Winterthur
    Diagonal Archi­tekten AG, Winterthur
    Graf Biscioni Archi­tekten AG, Winterthur
    pool Archi­tekten, Zürich
    Schneider & Schneider Archi­tekten ETH BSA SIA AG, Aarau

  • Objekt­kenn­zahlen SIA 416

    67 681–80 540 m3 GV
    17 587–20 805 m2 GF
    5 295–11 419 m2 HNF

  • Bausumme

    CHF 47,2–55,6 Mio.

  • Die AXA ist Eigen­tümerin und Mieterin der im Jahr 1991 erstellten Liegen­schaft an der Paulstrasse in Winterthur. Ab dem Jahr 2025 hat sie jedoch keinen Eigen­bedarf mehr an den beste­henden Büroräum­lich­keiten und dem Rechen­center. Die Liegen­schaft soll statt­dessen zeitgemässe, vielfältige und markt­fähige Wohnräume aufweisen, welche den neusten technischen Erfor­der­nissen und aktuellen Nachhal­tig­keits­standards entsprechen. Um den Stellenwert des Standorts im Stadt­gefüge gerecht zu werden, soll das Erdge­schoss eine öffent­lich­keits­wirksame Nutzung erhalten. Zur Erlangung dieser Ziele wurde ein Studi­en­auftrag ausgeführt, welchen pool Archi­tekten für sich entscheiden konnten.
    Roger Zeier hat als Experte die Grobkos­ten­schät­zungen der Machbar­keits­studie erstellt sowie die Kosten der Wettbe­werbs­projekte überprüft und analysiert. Die Kosten­gruppen und die Kennzahlen der Projekte sowie die Formquo­tienten wurden gegen­über­ge­stellt und in Diagrammen grafisch aufbe­reitet. Eine besondere Heraus­for­derung war dabei die Berechnung der Kosten für die Umbau­mass­nahmen der beste­henden vier Unter­ge­schosse des ehemaligen Rechen­centers. Im Vor- und Bauprojekt wird die Roger Zeier Bauökonomie AG im Auftrag der Bauherr­schaft die vom Bauma­nagement erstellten Kosten überprüfen und plausi­bi­li­sieren.

  • Projekte von oben nach unten:
    BDE Architekten GmbH, Winterthur
    pool Architekten, Zürich