Bauherrenberatung

Studienauftrag Ersatzneubau Paulstrasse, Winterthur

  • Bearbeitungszeitraum

    2021–2023

  • Leistungen

    Grobkostenschätzungen zu Machbarkeitsstudie
    Wettbewerbsprogramm Kapitel Wirtschaftlichkeit
    Vergleichende Kostenschätzungen Wettbewerbsprojekte
    Kostenplausibilisierungen Planungsphase

  • Auftraggeber

    AXA Investment Managers Schweiz AG, Zürich

  • Bauherrschaft

    AXA Investment Managers Schweiz AG, Zürich

  • Wettbewerbsorganisation

    ProjektBeweger GmbH, Zürich

  • Architektur

    BDE Architekten GmbH, Winterthur
    Diagonal Architekten AG, Winterthur
    Graf Biscioni Architekten AG, Winterthur
    pool Architekten, Zürich
    Schneider & Schneider Architekten ETH BSA SIA AG, Aarau

  • Objektkennzahlen SIA 416

    67 681–80 540 m3 GV
    17 587–20 805 m2 GF
    5 295–11 419 m2 HNF

  • Bausumme

    CHF 47,2–55,6 Mio.

  • Die AXA ist Eigentümerin und Mieterin der im Jahr 1991 erstellten Liegenschaft an der Paulstrasse in Winterthur. Ab dem Jahr 2025 hat sie jedoch keinen Eigenbedarf mehr an den bestehenden Büroräumlichkeiten und dem Rechencenter. Die Liegenschaft soll stattdessen zeitgemässe, vielfältige und marktfähige Wohnräume aufweisen, welche den neusten technischen Erfordernissen und aktuellen Nachhaltigkeitsstandards entsprechen. Um den Stellenwert des Standorts im Stadtgefüge gerecht zu werden, soll das Erdgeschoss eine öffentlichkeitswirksame Nutzung erhalten. Zur Erlangung dieser Ziele wurde ein Studienauftrag ausgeführt, welchen pool Architekten für sich entscheiden konnten.
    Roger Zeier hat als Experte die Grobkostenschätzungen der Machbarkeitsstudie erstellt sowie die Kosten der Wettbewerbsprojekte überprüft und analysiert. Die Kostengruppen und die Kennzahlen der Projekte sowie die Formquotienten wurden gegenübergestellt und in Diagrammen grafisch aufbereitet. Eine besondere Herausforderung war dabei die Berechnung der Kosten für die Umbaumassnahmen der bestehenden vier Untergeschosse des ehemaligen Rechencenters. Im Vor- und Bauprojekt wird die Roger Zeier Bauökonomie AG im Auftrag der Bauherrschaft die vom Baumanagement erstellten Kosten überprüfen und plausibilisieren.

  • Projekte von oben nach unten:
    BDE Architekten GmbH, Winterthur
    pool Architekten, Zürich